Abgebaute Leerstände verhindern Großvermietungen

Der Flächenumsatz auf dem Markt für Logistik- und Industrieflächen (Vermietung und Verkauf) in der Region Hamburg ist mit rd. 557.000 qm im Vergleich zum außergewöhnlichen Vorjahresergebnis (755.000 qm) um rd. 200.000 qm niedriger ausgefallen. „Bei einem weiter anhaltenden Flächenmangel fehlten im vergangenen Jahr vor allem die großen Abschlüsse in Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach mittelgroßen Flächen ist dabei nach wie vor hoch“, begründet Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, den Rückgang des Flächenumsatzes um rd. 26 %. Das diesjährige Ergebnis liegt rd. 6 % über dem Fünf-Jahres-Mittelwert von 526.400 qm.   
   
Erfolgreiches drittes Quartal   
Nachdem das erste Quartal mit 15 % (2011: 22 %) des Gesamtflächenumsatzes eher schleppend anfing, lief der Markt sich im zweiten Quartal mit 25 % (2011: 30 %) des Gesamtumsatzes warm. Das erfolgreichste Quartal 2012 war das dritte mit 40 % (2011: 29 %) der ermittelten Flächenumsätze. 20 % (2011: 19 %) des Gesamtumsatzes entfielen auf das letzte Quartal.   
   
Größte Umsätze im Hamburger Süden   
Insgesamt gab es sechs Umsätze über 20.000 qm. Davon entfielen vier auf den Süden bzw. das südliche Hamburger Umland, einer auf das östliche in Hamburg gelegene Industriegebiet Billbrook sowie einer auf das nördliche Umland. Nur bei einem Flächenumsatz über 20.000 qm handelt es sich um einen Eigennutzer-Neubau und lediglich bei einem um den Erstbezug eines Investoren-Neubaus. Der größte Abschluss im ersten Halbjahr 2012 war das  bisher von C&A genutzte Objekt mit rd. 30.000 qm, das Engel & Völkers Commercial im Verkaufsauftrag hatte. Es konnte an den Textilhersteller Wellensteyn in Norderstedt vermittelt werden. Mit einer Anmietung über 33.000 qm durch die DSV in Altenwerder fand im zweiten Halbjahr der größte Abschluss statt.    
   
Die Größenklasse über 10.000 qm erreichte einen Anteil am Gesamtflächenumsatz von 41 %, aber nur 6 % der Gesamtzahl der Abschlüsse. „Aufgrund der abgebauten Leerstände waren im Jahr 2012 deutlich weniger Großvermietungen möglich“, erläutert Peuschel. Jeweils rd. 20 % der vermarkteten Fläche lag in der Größenklasse zwischen 2.500 und 5.000 qm (17 % der Verträge) und der Klasse zwischen 5.000 und 10.000 qm (9 % der Verträge). „Da bei den gefragten modernen Flächen über 5.000 qm eine Angebotsknappheit herrscht, ist der Flächenumsatz alleine in dieser Größenklasse um rd. 120.000 qm gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen“, beobachtet Peuschel.   
   
95.000 qm Flächenumsatz durch Neubauten   
„Die Flächenumsätze verteilen sich zu 63 % auf Vermietungen und zu 20 % auf Bestandskäufe für den Eigennutz sowie 17 % auf Neubauten“, berichtet Peuschel. Im Vorjahr 2011 betrug der Anteil an Vermietungen 72 % und lediglich 10 % an Neubauten. Damit sind im abgelaufenen Jahr dem Markt ca. 95.000 qm durch Eigennutzer an Neubaufläche hinzugefügt worden.   
   
Ausblick 2013   
Vor dem Hintergrund des reduzierten Angebots an modernen Mietflächen über 5.000 qm rechnet Peuschel im Jahr 2013 mit einem Preisanstieg von 5-10 Cent pro Quadratmeter bei den Spitzenmieten.

Quelle: Engel & Völkers