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Berliner Logistikmarkt weiter auf Höhenflug

15. April 2019 11:19

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Laut des neuesten Marktreports von Realogis – dem führenden Immobilienberatungsunternehmen für Logistik- und Industrieflächen sowie Gewerbeparks in Deutschland – ist der Berliner Logistikmarkt weiterhin von reger Aktivität und anhaltend starker Nachfrage gekennzeichnet.

Mit einem von allen Marktteilnehmern erzielten Flächenumsatz von 123.000 Quadratmetern im ersten Quartal 2019 konnte die Metropolregion Berlin gegenüber dem Vorjahresergebnis (Q1 2018: ca. 113.000 Quadratmeter) um +9 Prozent zulegen. „Damit liegt das aktuelle Ergebnis 15 Prozent über dem 5-Jahres-Schnitt und nach 2017 auf Platz zwei“, kommentierte Ben Dörks, Abteilungsleiter bei der Realogis Immobilien Berlin GmbH.

Besonders umsatzstark erwiesen sich in den ersten drei Monaten Standorte im innenstädtischen Bereich (43 Prozent, 53.600 Quadratmeter) sowie in der Region Süd (42 Prozent, 52.000 Quadratmeter). Eine untergeordnete Rolle spielten der Norden (7 Prozent, 8.000 Quadratmeter) und der Osten (2 Prozent; 2.200 Quadratmeter).

Bei den Nutzern dominierte der Handel, der von Januar bis März 2019 neue Mietverträge mit insgesamt 50.200 Quadratmetern Logistikfläche zeichnete und damit 41 Prozent zum Gesamtergebnis beitrug. Allein 38.200 Quadratmeter Fläche und damit mehr als Dreiviertel des Umsatzes (76 Prozent) entfielen davon auf den E-Commerce, der der wachsenden Bevölkerung Berlins und dem veränderten Einkaufsverhalten der Endkonsumenten Rechnung trägt.

Die Branche Logistik – im Vorjahresvergleichszeit noch führend – trug im Q1 2019 einen Anteil von 27 Prozent (33.600 Quadratmeter) bei und Produktionsunternehmen 4 Prozent (5.200 Quadratmeter). Mit 28 Prozent (34.000 Quadratmeter) erstmals auf dem zweiten Platz landete die Kategorie „Sonstige Branchen“, worunter in diesem Quartal vorrangig Dienstleistungsunternehmen aus dem Bereich Messe und Veranstaltungen zu benennen sind.

Die Aufteilung nach Größenklassen präsentiert sich hingegen ausgewogen: Auf das Segment „größer 10.001 Quadratmeter“ entfielen 26 Prozent (32.300 Quadratmeter), auf „5.001 – 10.000 Quadratmeter“ 29 Prozent (35.400 Quadratmeter) und auf „1.001 – 3.000 Quadratmeter“ insgesamt 8 Prozent (35.000 Quadratmeter). Die Flächeneinheiten „unter 1.000 Quadratmeter“ (8 Prozent, 9.100 Quadratmeter) bzw. „3.001 und 5.000 Quadratmeter“ (9 Prozent, 11.2000 Quadratmeter) spielen wie letztes Jahr auch eine nachrangige Rolle.

Hinsichtlich der Mietpreise konnte gegenüber dem Vorjahreszeitraum ein Plus von 8 Prozent bei den Spitzenmieten und von 6 Prozent bei den Durchschnittsmieten beobachtet werden. In absoluten Zahlen liegen die Spitzenmiete mit 6,80 Euro/Quadratmeter und die Durchschnittsmiete mit 5,50 Euro/Quadratmeter auf dem Niveau von Q4 2018. Damit haben sich die Mieten jedoch innerhalb der letzten zwei Jahre um +39 Prozent (Spitzenmiete) bzw. +34 Prozent (Durchschnittsmiete) verändert.

Zu den wesentlichen Umsatzbringern auf dem Berliner Logistikmarkt in Q1 2019 zählten:

  • E-Commerce-Unternehmen Schönefeld ca. 31.000 Quadratmeter
  • Kaluza & Schmid Mühlenbecker Land ca. 8.000 Quadratmeter
  • Hermes Berlin ca. 7.800 Quadratmeter
  • Nagel Group Wustermark ca. 7.000 Quadratmeter

„Wir gehen davon aus, dass das zweite Quartal 2019 schwächer ausfallen wird. Derzeit haben wir noch kein Großgesuch registrieren können, dafür aber einige Nachfragen für das Flächensegment rund um 5.000 qm und generell viele Anfragen für kleinere Einheiten“, so Ben Dörks. „Aktuell gehen wir von einem Halbjahresergebnis von ca. 200.000 Quadratmetern aus.“

Marktgebiet Großraum Berlin.
Berlin zählt zu einem wachsenden Logistikstandort und ist DER Start-Up-Standort Europas. Als Teilmarkt definiert Realogis die relevanten verfügbaren Lager-, Logistik-, Industrie- und Produktionsflächen im Umland wie folgt: im Norden bis Neuruppin, Oranienburg, Eberswalde; im Osten: Straußberg, Fürstenwalde; im Süden: Ludwigsfelde/Großbeeren, Zossen, Königs Wusterhausen; im Westen: Brieselang, Wustermark, Werder. Geographisch gehört der Großraum Berlin zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Ost-West-Verbindung sowie für Nord-Süd-Autobahnen und beinhaltet neun Autobahnen (A100 (Stadtautobahn), A9, A10, A11, A12, A13, A24, B96(a), B101), Binnenhäfen und Flughäfen.

Quelle: Realogis, Bild/Grafik: Realogis

Quelle: mylogistics.net

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