Dynamischer Markt für Logistik- und Industrieflächen in Hamburg
Flächenumsatz steigt um rund 45 % gegenüber dem Vorjahresquartal // Engel & Völkers Commercial erwartet mindestens 600.000 qm Gesamtjahresumsatz
Im ersten Halbjahr wurden in Hamburg rund 380.000 qm Industriefläche vermarktet. Gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum (260.000 qm) entspricht das einer Steigerung von 46,1 %. „Rund 55% der Flächenumsätze haben allein in Hafennähe und im östlichen Hamburg stattgefunden“, richtet Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, den Blick auf die Nachfrageseite.
„Aufgrund der anhaltenden Nachfrage rechnen wir auch im südlichen Hamburger Umland mit der Absorbierung weiterer Bestandsflächen. Zusätzlich werden weitere, preislich interessante Neubauten entstehen, da freie Grundstücke in diesem Teilmarkt derzeit noch vorhanden sind“, prognostiziert Peuschel die Entwicklung.
33 % der vermarkteten Flächen liegen in einer Größenklasse über 10.000 qm. Hierbei handelt es sich statistisch gesehen um den größten Posten der insgesamt vermittelten Flächen. Eine ausgeglichene Verteilung findet sich bei der Vermarktung der Flächen in einer Größenordnung zwischen 1.000 und 10.000 qm. 24 % der Mietabschlüsse entfielen auf Flächenvermietungen zwischen 5.000 und 10.000 qm, 21 % auf eine Größenordnung zwischen 2.500 qm und 5.000 qm und 17 % der Abschlüsse lagen zwischen 1.000 qm und 2.500 qm.
„Derzeit herrscht eine deutlich hohe Nachfrage im Industrieflächenbereich. Wir planen noch in diesem Jahr mehrere interessante Abschlüsse unter Vertrag zu bringen. Vor diesem Hintergrund sowie der gesamtwirtschaftlich positiven Aussichten – ein Sommerloch hinsichtlich der Nachfrage ist derzeit nicht zu verzeichnen – erwarten wir mindestens 600.000 qm Gesamtjahresumsatz", prognostiziert Peuschel. Mit 5,80 €/qm erreicht die Spitzenmiete wieder nahezu das Niveau vor der Wirtschafts- und Finanzkrise.