Konjunktur erhöht Nachfrage nach Gewerbe- und Industrieflächen
Der Umsatz von Gewerbe- und Industrieflächen in der Region Hannover sowie in Braunschweig und Wolfsburg wächst kontinuierlich. Rund um die niedersächsische Landeshauptstadt wurde im ersten Halbjahr 2011 ein Flächenumsatz von rd. 120.000 m² (2010: 110.000 m²) erzielt. Die dynamischere Entwicklung in Braunschweig und Wolfsburg mit 55.000 m² (2010: 23.000 m²) wurde maßgeblich durch zwei Umsätze von VW geprägt, einerseits das im Bau befindliche VW-Logistikzentrum (ca. 25.000 m²) im Wolfsburger Gewerbegebiet Westrampe sowie durch eine Anmietung von ca. 7.000 m² Hallenfläche im Hansteen-Gewerbepark in Braunschweig. Insgesamt lagen in den betrachteten Regionen knapp 70% aller Flächenumsätze in der Größenklasse über 5.000 m².
Nachfrage übersteigt das Angebot
Die Nachfrage wird von klassischen Lager- und Speditionsunternehmen sowie von automobilnahen Produktionsbetrieben dominiert. Im Fokus stehen sowohl moderne und größere Hallen- wie auch funktionale Produktionsflächen. „Bei Flächen ab 5000 m², aber auch in der Größenkategorie zwischen 1.000 m² und 2.000 m² wird die aktuelle konjunkturelle Entwicklung zu einer weiteren Verknappung des Flächenangebotes führen.“, berichtet Holger Giesemann, Leiter Industrieflächen Hannover und Braunschweig bei Engel & Völkers Commercial Hannover.
Neubauprojekte prägen Flächenumsätze
Besonders das Angebot an sofort vermarktungsfähigen Rampenlagerflächen ist stark ausgedünnt. Flächenumsätze ab 10.000 m² gehen größtenteils auf eigen genutzte oder direkt auf den Mieter zugeschnittene Neubauprojekte zurück. Kaum Entlastung für die allgemeine Flächennachfrage in Hannover wird der Bau des Air Cargo Terminals mit geplanten 18.000 m² Logistikfläche in Flughafennähe bringen.
Preise bleiben stabil
Bislang hat sich diese Entwicklung noch nicht spürbar in steigenden Preisen niedergeschlagen. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 4,60 €/m². Die Durchschnittsmiete für gute Logistikobjekte ist mit ca. 3,20 €/m² stabil.
Flächenknappheit bremst Marktdynamik
„Für das Gesamtjahr 2011 erwarten wir eine weiterhin dynamische Marktentwicklung, die jedoch von der Angebotssituation bei marktfähigen Flächen leicht gebremst wird.“, erwartet Giesemann. Mit einem prognostizierten Flächenumsatz von rd. 330.000 m² (Hannover: 250.000 m²; Braunschweig/Wolfsburg 80.000 m²), wird voraussichtlich das rekordverdächtige Resultat des Vorjahres (350.000 m²) knapp verfehlt.