2010 wurden im Teilmarkt [1] FrankfurtRheinMain Hallen- und Logistikflächen mit einem Gesamtvolumen von etwa 349.000 m2 und damit fast 8% mehr als im Vorjahreszeitraum umgesetzt. Da der Nachfrage nur ein geringes Neubauangebot gegenübersteht, wurde das Marktgeschehen maßgeblich durch Umsätze im Flächenbestand geprägt. Entsprechend stabil ist auch das Mietpreisniveau, das für Neubauflächen an Top-Standorten bis zu 6,30 €/m2 erreichen kann. Ausgehend von einer weiter anziehenden Konjunktur erwarten die Marktexperten der NAI apollo group für 2011 ein leichtes Umsatzplus bei anhaltend stabilen Mietpreisen. Das geht aus ihrem aktuellen Marktbericht zum Logistikmarkt im Rhein-Main-Gebiet hervor.
Das Gros der Flächenumsätze, die im vergangenen Jahr in der Region erzielt wurden, entfiel auf die Größenklasse 3.000 m2 bis 5.000 m2. „Vor allem die Nachfrage im mittleren Segment, d.h. Hallen- bzw. Logistikflächen mit einer Größe von 3.000 m2, ist enorm gestiegen. In dieser Kategorie gab es gegenüber 2009 eine Nachfragesteigerung um 100%“, erläutert Martin Birkert, Prokurist und Leiter des Bereichs Logistik der NAI apollo group. „Bei anhaltend positiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erwarten wir, dass 2011 auch wieder mehr mittelständische Unternehmen Flächen nachfragen – mithin mit einem Umsatzanstieg im Segment bis 1.500 m2 zu rechnen ist“, so Marktexperte Birkert. Aber auch Flächen über 10.000 m2 waren 2010 gefragt. Insgesamt sechs Mietvertragsabschlüsse wurden in dieser Größenklasse erzielt, wobei die Vermietung von 20.000 m2 an der Schwab Versand / my toys in Groß-Gerau – vermittelt durch die NAI apollo group – mit der Vermietung von 27.000 m2 an ein Unternehmen der Otto-Gruppe in Gernsheim zu den größten Abschlüssen zählt, die im vergangenen Jahr realisiert werden konnten. Kaum Projektentwicklungen
„Neubauflächen in der Rhein-Main-Region werden zwar nachgefragt, sind jedoch rar. Es wurde 2010 kaum spekulativ gebaut“, sagt Martin Birkert. Auch 2011 werde sich daran wenig ändern. Entwicklungen wie das MainLog Gehespitz-Gelände in Neu-Isenburg stellten nach wie vor eine der wenigen Ausnahmen dar, weswegen der erste spekulative Bauabschnitt zügig vermietet werden konnten. „In diesem Jahr werden auf dem Areal weitere 21.500 m2 spekulativ gebaut. Aufgrund des Mangels an hochwertigen und modernen Flächen gehen wir davon aus, die Flächen ebenfalls zeitnah vermarkten zu können“, so der Prokurist der NAI apollo group. Weiteres Potential für Neubauten bietet zudem das etwa 217.000 m2 große ehemalige Bundeswehrareal „ALPHA A3“ in Obertshausen, mit dessen Vermarktung die NAI apollo group ebenfalls exklusiv beauftragt ist. Quelle: NAI apollo group |
