Logistikimmobilien: Umsatz in fünf Jahren vervierfacht

RE/MAX Commercial analysiert den Markt.

165 Mio. Euro Handelswert von Logistikimmobilien 2018:

• Wien: aktuell 3,2 Mio. m² Logistikflächen
• Graz: bis zu 7% Preisauftrieb
• Linz: zweitgrößter Logistikmarkt in Österreich
• Salzburg: Lage optimal, aber Logistik-Immobilien-Angebot fehlt
• Innsbruck: Logistikgrundstücke zu Rekordpreisen
• Klagenfurt/Villach: Über Koralm-Tunnel zu 3 Seehäfen

Österreich:

• Logistik-Immobilien: 2018 war wieder starkes Jahr
• Amazon und Co als Treiber für den Logistik-Immobilien-Markt
• Last Mile: Chance und Herausforderung für Wirtschaft und Politik
• Steigender Wohnflächenbedarf treibt Grundstückspreise auch für Logistikimmobilien

Gesamter Pressetext mit Bundeländerergebnissen, Fotos und Grafiken auf www.remax.at/de/presse/presseaussendungen

Rund 165 Mio. Euro sind 2018 in Käufe von österreichischen Logistikimmobilien geflossen. Damit liegt der Wert in etwa auf Vorjahresniveau. Im Jahr 2014, also vor 5 Jahren, lag der Markt für Logistikimmobilien noch bei knapp 40 Mio. Euro, demnach nicht einmal bei einem Viertel des derzeitigen Umsatzes. Der Logistikimmobilien-Markt wächst, ganz besonders seit 2014. „Wir beobachten seit geraumer Zeit ein deutlich gestiegenes Investoreninteresse bei gleichzeitig überschaubarem Angebot“, fasst Stefan Krejci von RE/MAX Commercial die Entwicklung zusammen. Der Grund, warum der Umsatzrekord aus dem Jahr 2015 mit rund 190 Mio. Euro noch immer besteht, liegt vor allem in der Tatsache, dass aktuell einfach zu wenig Logistikimmobilien in Österreich angeboten werden.

E-Commerce als Logistiktreiber.
Wesentlicher Treiber dieser Aufwärtsentwicklung war auch im abgelaufenen Jahr der Bereich E-Commerce. So geht der Handelsverband Österreich mittlerweile von einem Umsatzanteil im Distanzhandel (Internet und Katalogverkauf) von mehr als zehn Prozent am österreichischen Einzelhandelsumsatz aus. Das entsprach im Jahr 2018 einem Betrag von acht Mrd. Euro. Die wichtigsten Warengruppen waren Bekleidung, Elektroartikel und Bücher. Mit steigenden Umsätzen steigen auch die Logistikanforderungen und der Bedarf an Logistikimmobilien. Weil die Empfänger der E-Commerce-Logistik Millionen Haushalte vor allem in den Städten und nicht Unternehmen am Stadtrand sind, werden Themen wie „City-Logistik“ oder „Last Mile Delivery” sowohl die Wirtschaft, als auch die Politik vor große Herausforderungen stellen, die nur durch eine proaktive Zusammenarbeit gelöst werden können.

Auf Eigennutzer folgen spekulative Projekte.
Derzeit wird der österreichische Logistik-Immo-Markt nach wie vor sehr stark von Eigennutzungen geprägt. Aber Entwicklungen im Umfeld von Finanzinvestoren nehmen zu, wie beispielsweise die SEGRO-Projekte in Wien 23 oder der Industrial Campus Vienna East der Deutschen Logistik Holding in Enzersdorf an der Fischa zeigen. Um flexibel zu bleiben, tendiert die Mehrheit der Logistik-Unternehmen aktuell eher in Richtung Miete als in Richtung Eigentum.

Lage, Lage, Lage erst recht bei Logistikbauten.
Österreich nutzt dabei seine ideale Anbindung am Kreuzungspunkt von drei der wichtigsten europäischen Verkehrskorridore: die Brenner-Achse (Skandinavien-Mittelmeer-Route), die Rhein-Donau-Achse und die Baltisch-Adriatische-Achse. Diese glückliche Fügung sorgt – gepaart mit wirtschaftlicher und sozialer Stabilität, gut ausgebildetem Fachpersonal und entsprechend hohem Logistik-Know-how – dafür, dass Österreich auch 2018 wieder unter den Top 10 Nationen im Logistik-Performance-Index der Weltbank (Rang 8) weltweit aufscheint.

Der österreichische Logistik-Markt spielt sich im Wesentlichen entlang der bereits angeführten Transitachsen ab und zwar in sechs Ballungsräumen:

• Wien und Umgebung
• Graz und Umgebung
• Linz und Umgebung
• Salzburg
• Innsbruck
• Klagenfurt und Villach

Transaktionswert Logistikimmobilien Österreich Käufe/Verkäufe:Jahr Betrag:

• 2014 € 40 Mio.
• 2015 € 190 Mio.
• 2016 € 120 Mio.
• 2017 € 165 Mio.
• 2018 € 160 Mio.

Quelle: RE/MAX Austria Research Commercial

Spitzenrenditen Logistikimmobilien Österreich Vermietungen.

Jahr Spitzenrendite in %:

• 2014 7 %
• 2015 6,3 %
• 2016 6,0 %
• 2017 5,75 %
• 2018 5,5 %

Quelle: RE/MAX Austria Research Commercial

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